香港的憂慮 已蓋過優勢

　　新加坡仍然視香港作為競爭假想敵，並非沒有大志，皆因如果純粹要問鼎區內金融中心地位的話，到目前為止，仍然要過香港這一關。

　　香港仍然堅持優勢還在，可是從另一角度而言，其實憂慮更多。高盛將後勤中心搬到銅鑼灣，成為近幾年來陸續遷離中環核心商業地區的另一員。高盛算是幸運，長江中心的區內總部不變，搬到銅鑼灣的只是後勤部門；相反，摩通、法巴等，已分別要將部門喬遷至更遠的九龍灣及港島東。

租金高昂 或嚇走外資

　　租金成本高漲，更甚是，在於來自中資財團的大手買賣，商廈租金高昂其實不限於中環，連帶其他地區都水漲船高。試想若干年之後，如果地價、樓價繼續居高不下的話，當外資機構租約期滿，到時即使二、三綫非核心地區的續租加幅已不能符合在商言商考慮的話，她們到時的選擇，可能就只有兩個︰縮減在港規模，甚至是將在港的區內總部隨時考慮搬到其他市場。

　　其實，不限於外資金融機構，就連本港金融監管機構要留守於核心商業區都有難度。港交所有錢賺，沒有太大問題，反而證監會就因為租金問題，連續搬了好幾次了。事後回想，金管局當年斥資數十億自資購買寫字樓，反而是最為明智之舉。